El impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en Alemania: un mosaico con diferencias costosas
Dos viviendas idénticas, dos facturas fiscales totalmente diferentes, solo por estar situadas en distintos estados federados. Quien compra un inmueble no solo paga el precio de compra, sino también el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, que, según la ubicación, oscila entre el 3,5 % y el 6,5 % del precio de compra. En el caso de una vivienda de 400 000 euros, esto supone una diferencia de hasta 12 000 euros, solo por el código postal.
Resumen de los tipos impositivos
Desde que los estados federados obtuvieron la competencia sobre este tipo impositivo en 2006, la situación ha evolucionado de forma muy dispar. Baviera y Sajonia mantienen el tipo más bajo, del 3,5 %, mientras que Brandeburgo, Renania del Norte-Westfalia, Sarre, Schleswig-Holstein y Turingia se sitúan a la cabeza, con un 6,5 %. Entre medias se sitúan estados como Baden-Wurtemberg, Bremen, Baja Sajonia y Renania-Palatinado, con un 5,0 %; Berlín, Hesse y Mecklemburgo-Pomerania Occidental, con un 6,0 %; y Hamburgo, con un 4,5 %.
- Tipo más bajo: Baviera y Sajonia, con un 3,5 %
- Rango medio: Baden-Wurtemberg, Bremen y Baja Sajonia, con un 5,0 %
- Tipo más alto: Renania del Norte-Westfalia, Brandeburgo y Turingia, con un 6,5 %
Estos porcentajes se aplican siempre al precio de compra real, no al valor de mercado ni a los posibles gastos de renovación.
Haga bien los cálculos: merece la pena
Echar un vistazo a la tabla antes de firmar el contrato ante notario puede suponer un ahorro de dinero en efectivo o, al menos, evitar sorpresas desagradables. Quien tenga previsto mudarse a otro estado federado debería tener muy en cuenta este factor a la hora de planificar su presupuesto. Encontrará más información sobre el cálculo exacto en nuestra página principal dedicada al cálculo del impuesto de timbre.