Wann Sie bei der Grunderwerbsteuer sparen können
Nicht jeder Immobilienkauf löst die volle Steuerlast aus. Das Gesetz kennt eine Reihe von Ausnahmen und Vergünstigungen, die oft übersehen werden – manchmal, weil sie schlicht unbekannt sind, manchmal, weil die Formulare im Amt sie nicht freiwillig erwähnen. Wer die Regeln kennt, kann bares Geld sparen, ohne einen einzigen Rechtstrick anzuwenden.
Die gängigsten Befreiungstatbestände
Bestimmte Übertragungen sind von Grund auf steuerfrei, weil der Gesetzgeber familiäre oder soziale Zusammenhänge berücksichtigt. Dazu gehören typischerweise:
- Erwerb durch Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner
- Übertragungen in gerader Linie, etwa von Eltern an Kinder
- Erbschaften und Schenkungen innerhalb der Familie
- Grundstücke mit sehr geringem Wert, die unter die Bagatellgrenze fallen
- Erwerb durch den geschiedenen Ehegatten im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung
Jede dieser Konstellationen verlangt einen Nachweis – meist eine Urkunde oder einen Grundbuchauszug, der die Beziehung oder den Anlass belegt.
Lohnt sich eine genaue Prüfung?
Fast immer. Selbst wenn keine vollständige Befreiung greift, gibt es häufig anteilige Ermäßigungen, etwa bei gemischten Erwerbsvorgängen oder bei besonderen Nutzungsarten des Grundstücks. Ein genauer Blick auf den Kaufvertrag und die persönlichen Verhältnisse zahlt sich fast immer aus. Wer unsicher ist, sollte die eigene Situation frühzeitig mit den Berechnungsgrundlagen auf dieser Seite abgleichen, bevor der Notartermin naht – denn nachträglich korrigieren lässt sich eine Steuerfestsetzung nur selten.